ما هو القرض العقاري

قرض الرهن العقاري يعني إقراض كمية أقل من معدل 'رئيس الوزراء' التي تهم الناس مع تصنيفات ائتمانية منخفضة. وبالتالي تعطى للناس مع لمحة الائتمان ناقص أو تلك التي من المحتمل أن تكون المتعثرين. وهذا يجعل الانتعاش من قرض الرهن العقاري الخطرة للغاية بالنسبة للمؤسسات المالية، والتي تضفي هذه الأنواع من القروض. الإقراض العقاري يأتي في شكلين: بطاقات الائتمان والرهون العقارية.

تطور هذا النوع من نظام الإقراض خلال عام 1993، عندما أدركت المؤسسات المالية أن هناك ارتفاع الطلب على القروض على الرغم من الجدارة الائتمانية المنخفضة. في الرغبة المحمومة لكسب المزيد، بدأت البنوك التي تقدم القروض أقل من معدل الوزراء على الرغم من العديد من المقترضين المؤهلين لشريحة قرض الوزراء. اليوم حوالي 25٪ من سكان أمريكا تندرج ضمن فئة من المقترضين قروض الرهن العقاري. الغرض من الاقتراض مثل هذه القروض هي شراء العقارات، وشراء السيارات والمنازل إعادة عرض، تلبية نفقات المعيشة أو سداد حتى إلى ارتفاع الفوائد على بطاقات الائتمان.

وأشارت دراسة حديثة أن إتش إس بي سي، وسيتي غروب AIG هي من بين أعلى 25 من منشئي هذا الاتجاه الإقراض. باعت البنوك القروض على الرهون العقارية التي ثبت أنها مربحة للغاية، وتشجيعهم على بيع المزيد. نظرا لمعدل الإقراض يكاد يذكر، وارتفعت بشكل كبير على المقترضين. أدى انخفاض معدلات الفائدة وارتفاع أسعار العقارات في نمو سوق الرهن العقاري.

في سنوات متتالية، حققت سوق الرهن العقاري تأثيرات جذرية على الاقتصاد العالمي. ورأى لأول مرة تأثير في الولايات المتحدة، عندما الهزات من الرهن العقاري ضربت المناطق داخل المدينة. وبحلول ذلك الوقت كانت موجة التملك التي تجتاح القارة. ونتيجة لذلك، شهد قطاع الإسكان تراجعا الوطنية على نطاق واسع.

اليوم، وأجبر البناة لتخفيض أسعارها للتخلص من الممتلكات غير المباعة. وهذا بدوره، قد أثر على صناعة البناء والتشييد، مما يجعل اللاعبين البناء تعاني من خسائر كبيرة وصغيرة تدعو بالفعل في إغلاق.

وقد أثر التباطؤ في الاقتصاد أيضا في سوق السلع الكمالية، وسوق الأجهزة المنزلية، والأهم من سوق السيارات. وشهدت الاضطرابات تاريخية واقتصادية فقدان ما يقرب من مليون وظيفة.

البنوك تخفض الآن حملة على توافر الائتمان الخاصة بهم وترفض بوضوح طلبات الحصول على بطاقات الائتمان، وقروض الرهن العقاري، والقروض لشراء العقارات. وتقدر قيمة قروض الرهن العقاري لتكون في USD1 تريليون دولار.

المؤسسات المالية تعتمد الآن سياسة الهيمنة للتعامل مع الفوضى من الإقراض. وقد أدى هذا في مجموعات من الأحياء الشاغرة، والهبوط الحاد في قيم العقارات. ويواجه أصحاب المنازل مع ارتفاع الثمن والرهون العقارية وقيم العقارات منخفضة. ويخشى المستثمرون العالميون قد تكون جذور الأزمات القرض العقاري أعمق مما يبدو عليه في الواقع.

ويتوقع جزء كبير من سوق الرهن العقاري لاستعادة شكله من خلال حبس الرهن. هذا سيكون له تأثير سلبي على الأحياء، وتعريضها للجريمة، والسرقة، والسرقة وما إلى ذلك ويخشى أن الجهود المبذولة من أجل تحسين حي في الولايات المتحدة لتضيع في هذه الفوضى الهائلة. في حين أن الحكومة ستحاول تحديد مشكلة قروض الرهن العقاري، فإن المدن لديها للتعامل مع أهوال دمرت منازل.